Năm 2007, UBND TP.HCM cấp giấy phép
đầu tư cho Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C, Hàn Quốc) để
triển khai dự án GS Nhà Bè Metrocity tại hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển, huyện
Nhà Bè, TP.HCM. Tại thời điểm này, cùng với khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Q.7), khu
đô thị - cảng Hiệp Phước (Nhà Bè), GS Nhà Bè Metrocity là 1 trong 3 khu đô thị
lớn của thành phố. Vì dự án GS Nhà Bè Metrocity có diện tích hơn 349 ha, trong
đó các khu dân cư rộng trên 155 ha, với số vốn được nhà đầu tư công bố tại thời
điểm đó khoảng 3.000 tỉ đồng.
Giai đoạn 2009 - 2012, UBND TP đã
bàn giao 260 ha đất thuộc khu vực dự án cho nhà đầu tư, và GS E&C cũng đã
ứng trước 93 triệu đô la Mỹ trong tổng số 131 triệu USD đã cam kết để tiến hành
việc giải tỏa đền bù.
Lãnh đạo thành phố cũng từng cho
rằng để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án GS Nhà Bè Metrocity được
cấp cho GS E&C, thành phố cần di dời hệ thống lưới điện trung hạ thế nằm
trong khu vực ảnh hưởng đến dự án. Sau đó thành phố giao Ban Quản lý đầu tư xây
dựng công trình huyện Nhà Bè, được chỉ định làm chủ đầu tư thay thế Công ty cổ
phần Đầu tư kinh doanh điện lực thành phố, nhằm thực hiện dự án di dời hệ thống
lưới điện tại khu vực dự án này.
Ngoài ra, tại buổi làm việc với UBND
thành phố hồi tháng 8.2016, đại diện GS E&C đặt vấn đề và mong muốn dự án
GS Nhà Bè Metrocity cần sớm được triển khai, và đề nghị thành phố tháo gỡ những
vướng mắc còn tồn tại như việc bàn giao mặt bằng và di dời lưới điện nằm trong
mặt bằng dự án. Tại thời điểm này, lãnh đạo thành phố hứa sẽ nỗ lực thực hiện
công tác bồi thường, di dời, tái định cư cho người dân để sớm bàn giao mặt bằng
cho phía GS E&C.
Cận cảnh khu đất dự án GS Nhà Bè
Metrocity đang bỏ hoang - Ảnh:
Q.Huy
Tuy nhiên, tính tới thời điểm hiện
tại, dù dự án đã được cấp phép đầu tư gần 10 năm nhưng những gì mà chúng tôi
quan sát được thì chỉ có dừa nước, cỏ dại mọc đầy, bao trùm cả khu vực dự án.
Cũng tại đây, chỉ có một góc khu đất của dự án đã được bơm cát san lấp cách nay
đã nhiều năm, và nghe đâu việc đền bù giải phóng mặt bằng vẫn đang vướng.
Được khai thông trở lại
Theo UBND TP.HCM, để đẩy nhanh tiến
độ di dời lưới điện thuộc khu đô thị Nhà Bè Metrocity, thành phố đã phê duyệt
hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm của dự án di dời lưới điện qua khu
Nhà Bè Metrocity tại xã Nhơn Đức và xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
Cụ thể, giá đất ở đường Nguyễn Bình
(đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Mương Chuối) thuộc xã Nhơn Đức có hệ số điều
chỉnh từ 3,75 đến 4,14 tùy vị trí; đường Lê Văn Lương (đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến
cầu Long Kiển) xã Phước Kiển có hệ số điều chỉnh từ 4,18 đến 4,36 tùy vị trí;
đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến cầu Bà Chiêm) xã Phước Kiển có
hệ số điều chỉnh từ 3,24 đến 3,4; riêng hệ số điều chỉnh giá đất ở mặt tiền
đường Nguyễn Văn Tạo (đoạn từ đường Nguyễn Bình đến cầu Hiệp Phước) xã Nhơn Đức
là 3,98 và mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, xã Phước Kiển là 4,36.
Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều
chỉnh từ 13,53 đến 16,79 tùy theo vị trí. Ngoài ra, hệ số điều chỉnh đối với
mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia
đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 5.
Động thái này của thành phố cho thấy
việc di dời đường dây điện cao thế cùng với việc giải phóng mặt bằng được hoàn
tất sẽ là tiền đề để dự án Nhà Bè Metrocity của GS E&C tăng tốc trở lại sau
gần 10 năm đất để hoang hóa.
Đặc điểm Khu đô thị GS Nhà Bè
Metrocity
Thông tin được cập nhật từ Sở Quy
hoạch - Kiến trúc (QH-KT) cho thấy Khu đô thị mới GS Nhà Bè Metrocity thuộc địa
bàn hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển, nằm ở phía bắc huyện Nhà Bè, TP.HCM, với các
địa giới: phía bắc giáp rạch Ông Bốn và các dự án kế cận; phía nam giáp đường
Nguyễn Bình (lộ giới 40m); phía đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m);
và phía tây giáp các dự án dân cư kế cận.
Cũng theo Sở QH-KT, dự án GS Nhà Bè
Metrocity là dự án đô thị mới với đầy đủ các chức năng được thể hiện qua các
khu dân cư, khu trung tâm và những khu công viên cây xanh khác. Theo những đặc
điểm tự nhiên và bố trí giao thông của khu vực, dự án trên tổng diện tích hơn
349 ha được chia làm 3 khu. Cụ thể: Khu A là khu đô thị tuyến tính (Linear),
với diện tích hơn 115 ha; Khu B với khu bán đảo trung tâm (The Center
Peninsula) cùng một khu đô thị Cửa Ngõ (Gateway City) có diện tích gần 58 ha;
Khu C dành làm khu đô thị công viên (Park City), diện tích hơn 76 ha.
"Mạng nhện" lưới điện
trong khu vực của dự án - Ảnh:
Q.Huy
Toàn dự án được phân bổ các khu chức
năng gồm:
- Khu dân cư diện tích hơn 155 ha, tập trung chủ yếu tại khu vực phía bắc (khu đô thị Tuyến tính), khu vực phía nam (khu đô thị Công viên) và một số khu cho các công trình hỗn hợp thuộc trung tâm của khu đô thị mới (khu Cửa ngõ) với nhiều loại hình nhà ở như khu nhà ở biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp. Khu dân cư còn bao gồm các công trình tiện ích công cộng, khu cây xanh và diện tích giao thông, bãi xe nội bộ...
- Khu công trình công cộng diện tích hơn 34 ha, bao gồm hai loại hình: công trình công cộng cấp khu ở rộng gần 20 ha gồm các công trình giáo dục, hành chính, trung tâm y tế và thương mại; phần hơn 15 ha còn lại là loại hình các công trình công cộng cấp đô thị.
- Khu cây xanh có tổng diện tích hơn 39 ha, bao gồm cây xanh đơn vị ở và công viên cây xanh đô thị.
- Đất giao thông tổng diện tích 66 ha, gồm gần 35 ha đất giao thông đơn vị ở và hơn 31 ha đất giao thông đô thị, bao gồm diện tích quảng trường. Hệ thống giao thông được phân cấp nhằm đảm bảo sự lưu thông của đô thị.
Các khu chức năng khác bao gồm cây
xanh chuyên dụng (cách ly tuyến điện): 12,5 ha; hạ tầng kỹ thuật (trạm điện,
trạm trung chuyển rác): 0,6 ha; mặt nước: 40 ha.
Ngoài ra, Ban Quản lý khu Nam cũng
đã ra Quyết định 25/QĐ-BQLKN ban hành Quy định quản lý kiến trúc đô thị theo đồ
án QHCT 1/2000 Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, huyện Nhà Bè (GS Nhà Bè
Metrocity). Quy định này hướng dẫn việc quản lý đầu tư xây dựng, sửa chữa, bảo
vệ và sử dụng các công trình, cảnh quan tại GS Nhà Bè Metrocity.
Quang Huy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét